常熟

今日要闻

刚刚!新房库存超2.8万套!常熟2021年11月楼市市场月报!

2021/12/8 10:09:56  来源:常熟房产网
摘要不知不觉2021年仅剩不到30天,对于常熟楼市“金九银十”的哑火,很多都购房者对于11月…

不知不觉2021年仅剩不到30天,对于常熟楼市“金九银十”的哑火,很多都购房者对于11月并不抱有期待。而这种“至暗”时刻,才真正能将各大房企的在常熟市民中的口碑好坏一目了然!

而11月常熟楼市到底如何呢?让我们一起盘点一下。

供应情况

11月,共有10张预售被公布,涉及5家楼盘,预售面积共计175071.17㎡,共计约有1266套新建住宅入市。

再来看看,沉寂多月的土地市场,在11月时,一连挂出5宗新地块,涵盖兴福报慈片区、南部新城、城铁片区、辛庄镇和海虞镇,地块总出让面积达321056㎡,起拍总价42.2亿元,一时激起不小的波澜。

11月常熟预售证书

新房top榜

从11月份的常熟楼市新房成交top10来看,成交套数前三中,城铁片区的翡丽云庭表现尤为突出,该项目于10月份首开,纯新盘再加上交通的利好,让它成为购房者青睐的项目之一,随着即将升级的常熟站和南沿江铁路消息,相信城铁片区在未来一段时间内,都将成为常熟人关注的焦点。

土拍榜

古里镇的名仕豪庭和元和建华的瑧湾雅筑表现同样不俗,具有低总价和现房优势,同时二者所在区域内都有一定新消息,因此这两个项目都备受青睐。

整体来看,11月的成交情况在区域上比较分散,不少尾盘正在加速去化,推出的一口价房源或者清盘价都比较给力,因此吸引不少买房人入手。

新房库存

目前常熟有67个项目在售,新房总库存已经超过2.8万套,处于高位。

新房库存表

(备注:以上数据截止于11月,来源于透明售房网网签,可能存在房源网签延后的情况,数据仅供参考,不作为参考依据,具体以售楼处公布为准)

相比7月统计的库存量来看,有增加了6千套库存量,其中城北、城铁片区库存量最高,超7000套,古里镇和滨江新城随着区域的开发、配套的完善,不少开发商、购房者都“盯”上了着两个地方,因此这两大区域内新房楼盘居多,导致了区域内新房库存较大。

还有9个待入市项目,未来还将会给常熟新房市场添上浓墨重彩的一笔,也将大大增加各板块项目的竞争压力。

高库存意味着常熟楼市供应量充足,且未来一段时间内都将供大于求。常熟楼市产品多样,可以说是百花齐放,对于买房人来说,买房的选择会更多样化。

新房、二手房房价趋势

新房房价走势

2021年11月常熟新建商品房房价为17309元/平,相比10月房价再度下降,环比下降1.17%。

常熟新房房价浮动在今年1月时达到顶峰,之后的房价不断下滑,在9月时止跌反弹,而11月受到整体市场情况影响,不少楼盘都推出了一定的优惠政策,因此,11月的新房价格再度下跌。

再来看常熟的二手房市场,2021年11月常熟二手房挂牌均价相较上月出现断崖式下滑,据统计11月常熟二手房挂牌均价为17752元/㎡,相较于今年10月份17532元/平米的价格,环比上涨1.25%;与去年10月份相比同比下跌4.12%,近期二手房价格呈上涨趋势。

二手房房价走势

常熟二手房市场经历了三个月的连续下滑,在11月总算有了回暖迹象。从去年12月至2月常熟二手房挂牌均价达到峰值,3-4月逐月下滑,10月的二手房挂牌均价成为了今年的谷底,而11月二手房均价已经有所回暖。

以上就是常熟楼市11月份的大致情况了,临近年底房企加强销售回款仍是第一要务,预计今年末各大开发商将推出更大力度的优惠措施,从而“以价换量“,因此对于现阶段的常熟楼市,对于买房人来说,可以好好把握。

相关要闻
常熟看房网 > 今日房产要闻
Copyright©2010-2019 http://m.cs.5khouse.com/ 苏ICP备20003427号-3 苏B2-20200693